辦理抵押征信很難，這個(gè)問題其實(shí)很好解決。

首先確定自己辦理消費(fèi)貸款？還是經(jīng)營貸款？

如果是抵押消費(fèi)貸款，對(duì)個(gè)人征信和資質(zhì)的要求更嚴(yán)格，抵押消費(fèi)貸款的上限是300萬。

如果想做經(jīng)營貸：?jiǎn)渭円驗(yàn)樾庞眠^不去，具體問題具體分析，抵押貸款要求征信。

相對(duì)于銀行信貸，銀行抵押貸款對(duì)征信的要求相對(duì)寬松。一般銀行要求近2年內(nèi)沒有連續(xù)3年之久的逾期，即沒有連續(xù)逾期3個(gè)月，累計(jì)逾期6次。

根據(jù)你的情況，信用抵押貸款被拒可能有幾個(gè)原因。

一是征信五級(jí)分類不正常

信用信息的五級(jí)分類分為：

信用信息的五級(jí)分類為：正常、關(guān)注、次級(jí)、可疑、損失。

正常：正常償還本息，銀行對(duì)借款人能夠按時(shí)還款有充分的信心，銀行的貸款損失率為零。

關(guān)注：關(guān)注是指借款人目前有能力償還本息，但有其他事情影響貸款的償還，銀行判斷貸款的損失率為5。

次級(jí)：次級(jí)是指借款人的還款能力出現(xiàn)明顯問題，依靠其目前的收入無法償還貸款，需要通過抵押或融資的方式來還清貸款。

可疑：可疑是指借款人已經(jīng)無力償還貸款，即使以抵押或擔(dān)保方式償還，也會(huì)造成一定損失。

損失：損失是指借款人無法以任何方式償還貸款。

只要征信反映賬戶狀態(tài)不正常，銀行貸款都是不行的。

二是，在信用賬戶狀態(tài)正常的情況下，申請(qǐng)銀行抵押貸款也被拒絕。

原因可能是目前已經(jīng)逾期，提供目前的逾期結(jié)清證明重新申請(qǐng)問題不大。

也有可能是這兩年逾期次數(shù)太多，比如超過10次，很多銀行是不做的。

網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)太多了：比如你的征信正常，逾期很少，查詢不多，但是征信上的網(wǎng)貸很多。這家銀行一般要求征信反映網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)不超過5家。很多網(wǎng)貸的銀行認(rèn)為你負(fù)債很多，還款能力有問題，也拒絕接收。

也有可能更多的查詢，比如半年內(nèi)20多次的信用查詢，也會(huì)影響銀行抵押，但這個(gè)問題不大。

據(jù)我所知，有中、農(nóng)、工、建四大行。

中國銀行主要關(guān)注信用報(bào)告逾期次數(shù)，逾期金額1000的可以不急，逾期兩年的甚至3-6。

工行對(duì)逾期和查詢的審核相對(duì)嚴(yán)格，相對(duì)利息也是很低的。

建行相對(duì)寬松，半年內(nèi)征信查詢不超過6次就沒問題。

其他銀行如民生、華夏、浦發(fā)、杭州、興業(yè)銀行等。只要你是真實(shí)在運(yùn)營，有流水。資質(zhì)好的，征信差的也可以交流。也有申請(qǐng)銀行按揭貸款的，分一二。

比如你有一筆按揭貸款，你還在正常還房貸，但是你還需要資金和一筆貸款，那么你可以把房子二次抵押。能做二對(duì)一貸款的銀行不多。做二對(duì)一貸款要看殘值。

也有全款的人，做了房貸的機(jī)構(gòu)，銀行做二次房貸也會(huì)關(guān)注這個(gè)。

總之，銀行抵押貸款還有很多流程和材料需要準(zhǔn)備，說起來很簡(jiǎn)單，做起來不簡(jiǎn)單。